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      聯合律師事務所

      房地產

      作為較早涉足專業房地產開發建設法律服務領域的律師事務所之一,聯合所在房地產業務和基建工程領域具有豐富的從業經驗,擁有一批資深的執業律師,參與了眾多大型工程項目、房地產業務的開發、交易、融資、運營等事務。

      聯合律師事務所為上海浦東房地產集團有限公司、上海中房置業股份有限公司、上海浦發奧麗房地產有限公司等多家大型房地產企業提供全方位優質的法律服務。

      聯合所該領域主要服務內容包括:

      • 房地產征收補償

         國有土地上房屋征收與補償;

         舊城區改建相關補償方案聽證;

         征收、補償事項有關決定的行政復議、行政訴訟;

         國有閑置建設用地收回爭議處理;

         集體土地上房屋征收與補償;

         單位、個人房地產的征用、返還和補償;

      • 土地開發和經營

         土地使用權轉讓、出資、合作;

         土地使用權抵押和在建工程抵押;

         各類商品房及保障房開發建設;

         各類工業園區、高新區、保稅區的土地規劃、開發、招商;

         各類停建、緩建工程項目的綜合整治、續建;

      • 房地產并購/項目轉讓

         房地產項目整體資產轉讓;

         在建工程轉讓;

         房地產企業的股權或項目轉讓;

         房地產并購稅務籌劃;

      • 房地產融資

         房地產抵押融資、銀團貸款;

         房地產投資信托基金(REITs);

         房地產信托產品;

         房地產私募基金;

         不動產融資租賃;

      • 房地產租售

         商品房租賃、出售;

         公有住房出售,承租權轉讓、交換;

         各類型園區標準工業廠房、物流倉庫的銷售、租賃;

         產業區研發、辦公物業及其他配套的銷售、租賃;

      • 物業管理服務

         前期物業服務合同的協商、簽署;

         業主大會議事規則和小區管理規約、業主公約制定;

         協助業主大會、業主委員會行使職權和履行職責;

         物業服務企業或其他管理人選聘和解聘;

      • 基礎設施建設

          各類基礎設施、公用事業、市政工程項目開發、建設、運營;

          特許經營協議、運營管理商選擇;

         項目投資結構、融資、擔保結構等合同架構和商業交易模式設計,各類合同法律文件的草擬;

      • 房地產、建筑施工企業常年法律顧問

          項目經營人員、法務人員及員工相關法律培訓;

          企業債權債務清理,結算談判、清欠談判;

          工程承包、分包等合同履行情況評估、監控,法律風險預警、風控措施擬訂;

      • 爭議解決

           房地產項目預付款保函和質保期保函等擔保文件審查;

           工程(進度)款支付、工程設計變更和其他變更簽證、工程價格調整的風險控制;

           造價索賠和工期索賠及反索賠;

           各項竣工驗收、竣工結算和工程交付的糾紛爭議處理

           房地產公司合作糾紛、股東爭議;

           房產銷售糾紛、質量爭議;

           各類物業服務合同糾紛及訴訟;

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